Коммерческая недвижимость, гаражи, стоянки, Ростов-на-Дону

Участок (пром) 79 соток и ангар 758 кв.м.
В Ангар заведен свет примерно 70 кВт (можно сделать 400 кВт и более), центральная вода и канализация за забором, газ рядом.
Стоимость: ангар - 6, 5 млн., Земля - 300 тыс./сотка.
Можем отмежеваться по разному.
При покупке всего участка с ангаром, стоимость 25 млн.
Категория земель: Земли населенных пунктов для строительства и последующей эксплуатации материально-технической базы.
Возможно строительство любого производства (сан. зоны не мешают).
Ангар/склад (утепленный) - площадь 757, 9 кв.м., 2 этажа. (h = 6.5 метров.)
1 этаж склад, производственное помещение (имеется кран-балка).
2 этаж офисные помещения (3 кабинета по 18 кв.м.) из которых хорошо просматривается вся деятельность склада. Под кабинетами находятся 2 раздевалки для персонала по 24 кв.м.
Адрес: г. Ростов-на-Дону, ЗЖМ, пер. 1-й Машиностроительный 3 «б» (напротив Зельгрос, Selgros Cash&Carry), 100 метров от ул. Малиновского.